Qué significan las cargas en una nota simple
Las cargas de una nota simple son los derechos y limitaciones que pesan sobre una finca y que pueden afectar a quien la compra: principalmente hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos y afecciones fiscales. Una finca «libre de cargas» no tiene ninguna anotada.
Qué es una carga registral
Una carga es cualquier derecho o limitación inscrito sobre la finca a favor de un tercero (un banco, un acreedor, un vecino). Figura en el apartado de cargas y gravámenes de la nota simple y condiciona la compra.
Tipos de cargas más habituales
Hipoteca
Un préstamo garantizado con la finca. Si el dueño no paga, el banco puede ejecutarla. Al comprar, lo normal es que la hipoteca se cancele con el pago del precio en la firma.
Embargo
Una traba sobre la finca por una deuda del titular (Hacienda, Seguridad Social, un acreedor). Es una señal de alerta: conviene resolverlo antes de comprar.
Servidumbre
Un derecho de un tercero sobre la finca, como una servidumbre de paso o de luces. No impide la venta, pero hay que conocerla porque acompaña al inmueble.
Usufructo
Derecho de una persona a usar y disfrutar el inmueble aunque no sea la propietaria (frecuente en herencias). Quien compra adquiere la nuda propiedad, no el uso, hasta que el usufructo se extingue.
Afección fiscal
Garantía a favor de Hacienda por impuestos que pudieran quedar pendientes de la transmisión. Suele caducar con el tiempo y no impide la operación, pero conviene tenerla presente.
¿Las cargas pasan al nuevo dueño?
Sí: las cargas acompañan a la finca, no a la persona. Por eso es imprescindible revisarlas antes de comprar y pactar que las que deban cancelarse (como la hipoteca del vendedor) queden saldadas en la firma.
Comprueba las cargas de una finca
Pide su nota simple y revisa hipotecas, embargos y servidumbres antes de decidir.
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