¿Qué es una nota simple del Registro de la Propiedad?
La nota simple es el documento más solicitado del Registro de la Propiedad. Resume, de forma oficial pero informativa, quién es el dueño de una finca y qué cargas pesan sobre ella.
Definición de nota simple
Una nota simple es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que refleja la situación jurídica actual de una finca: su titular o titulares, la descripción del inmueble y las cargas o gravámenes que tiene inscritos. Tiene carácter informativo (no da fe pública como un certificado), pero es válida y se acepta de forma habitual en gestiones bancarias, notariales y judiciales.
Qué información contiene
- Titular o titulares actuales y porcentaje de propiedad de cada uno.
- Descripción física de la finca y su referencia catastral.
- Hipotecas y préstamos que gravan el inmueble.
- Embargos y anotaciones preventivas.
- Usufructos, servidumbres y otros derechos reales.
- Limitaciones y condiciones resolutorias.
Para qué sirve
Se utiliza para verificar la titularidad y las cargas antes de cualquier operación inmobiliaria: compraventa, solicitud de hipoteca, herencias, divorcios o due diligence. También sirve para comprobar que una finca está libre de embargos o para preparar una tasación.
Nota simple frente a certificado registral
La diferencia esencial es la fe pública. La nota simple es informativa. El certificado registral está firmado por el registrador y da fe pública, por lo que es el documento adecuado en procedimientos que la exijan (por ejemplo, ciertos trámites judiciales). Para la inmensa mayoría de comprobaciones cotidianas, la nota simple es suficiente.
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